Excellence in technical advice to professional real estate investors

L'ADN DE TREEX

Independance  |  Excellence  |  Innovation

En toute situation, nous sommes à même de dialoguer tant avec les architectes, les entreprises générales et bureaux d’études qu’avec les responsables financiers et légaux impliqués dans l’analyse et conclusion de l’investissement. Le rapport que nous remettons à notre client investisseur est vulgarisé pour qu’il soit compréhensible par des personnes ayant peu de connaissances techniques. Les constats techniques sont accompagnés d’une analyse de risque, d’une proposition de remédiation, d’une évaluation financière et d’un timing d’intervention.

Treex est un bureau conseil indépendant spécialisé notamment dans la réalisation d’audits techniques d’immeubles tant au niveau constructif des bâtiments que de leurs installations techniques. Nos  audits sont réalisés principalement pour le compte d’investisseurs en vue de la vente, la conservation ou l’acquisition d’un bien immobilier - immeubles de tous types: bureau, logement, commerce, entrepôt, hôtel -. Nous conseillons des investisseurs locaux et internationaux: grands propriétaires fonciers, fonds d’investissement, banques et sociétés d’assurances.

Treex est active en Belgique et au Luxembourg. Notre connaissance et longue expérience de ces deux marchés nous permet aisément de comparer l’immeuble audité avec les standards du marché.

Consécutivement à un audit factuel de l’état d’un bâtiment, nous proposons des solutions pour la mise en conformité du bâtiment – normes ou standards du marché - et la remédiation des problèmes constatés. Ces recommandations tiennent compte des objectifs du client que ce soit au niveau du ROI ou de l’occupation du bâtiment impliquant un plan d’investissement. Un point d’attention majeure est la destination du bâtiment s’il y a un changement d’affectation pour l’immeuble ou, par exemple, une partition du bâtiment en plusieurs entités distinctes.

Lors d’un audit nous identifions et évaluons de façon détaillée les coûts des travaux recommandés et ce, de façon réaliste par rapport au prix d’acquisition de l’immeuble, en distinguant les travaux indispensables et prioritaires de ceux qui sont secondaires. Nous planifions dans le temps les investissements proposés, sur base de la vétusté de l’immeuble et de ses équipements. Nous  indiquons les études complémentaires spécifiques qui devraient encore être réalisées (pollution des sols, présence d’amiante, conformité des installations électriques, présence de canalisations en plomb, infiltrations d’eau...etc.)

Consécutivement à un rapport d’audit, Treex peut mettre en œuvre et gérer le projet pour la réalisation des travaux décidés par l’investisseur. Nous pouvons assurer la mission déléguée de maître d’ouvrage et coordonner les différents intervenants prenant part au projet de rénovation.

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Nos solutions

Audit Technique

Project Management

OBSERVATIONS 

Les rapports d’audit que nous réalisons incluent un descriptif général du bâtiment et de son état au moment de la réalisation de l’audit. Selon le cas, et nécessité, nos auditeurs examineront tout ou partie de ces éléments: les façades ; toitures, terrasses et corniches; les caves ; les mesure pour la prévention incendies ; la santé et sécurité des occupants ; les ascenseurs ; les équipements HVAC..etc... L'examen des équipements est effectué en fonction de leur durée de vie théorique,  de la maintenance effectuée, des évolutions technologiques et des législations en vigueur.

MISE EN OEUVRE DU PROJET

Consécutivement à un rapport d’audit technique, Treex peut mettre en œuvre et gérer un projet de rénovation. Cela suppose une analyse en profondeur du projet en ce compris les contraintes légales – notamment urbanistiques – et environnementales. Nous pouvons coordonner les études encore à réaliser pour pouvoir démarrer le projet.

Nous représentons le maître d’ouvrage et nous chargeons de la coordination en interne avec l’équipe projet et en externe avec les différentes entreprises prenant part au projet de(démolition, rénovation, construction, réhabiliation, ..). Nous assurons également la coordination des études encore à réaliser pour pouvoir démarrer le projet.

Selon le cas et la demande de notre client, notre gestion de projet inclura l’établissement d’un planning et d’un budget prévisionnel et la gestion de ceux-ci en cours de chantier. Nous pouvons nous charger de la définition d’un cahier de charges afin de réaliser les appels d’offres nécessaires et ensuite sélectionner les différents intervenants. 

RECOMMANDATIONS

Les constats résultant de l'audit sont abondamment illustrés par des photos prises sur site lors de l’inspection. Treex fait également des recommandations relatives aux travaux d’assainissement, de maintenance, de modernisation et de rénovation qui, selon leur analyse, seraient à effectuer à moyen et long terme. Certaines recommandations peuvent être relatives à la réalisation de travaux susceptibles d’augmenter la valeur du bâtiment pour l’investisseur. Par exemple en matière de respect de l’environnement et de défi climatique. 

SUIVI DU PROJET

Une fois que le projet de rénovation est en cours et, pendant toute la durée du projet, nous participons aux réunions de chantier afin de contrôler la bonne exécution des travaux. Un reporting régulier est assuré auprès du client avec proposition d’éventuels arbitrages à décider pour pouvoir respecter planning et budget. Nous pouvons également prendre en charge la vérification des factures adressées au client par les fournisseurs et prestataires.

Actualités

Treex collabore avec Patrizia AG pour l'acquisition et construction de Green life

Patrizia AG, le gestionnaire d'investissements immobiliers allemand, a finalisé la reprise du projet Green Life du promoteur immobilier belge Matexi. Treex a d'abord été mandaté par Patrizia AG pour effectuer une due diligence technique préalablement à l'acquisition, et ensuitel’entrerpris a assisté Patrizia AG pour le suivi des dernières phases de travaux de construction jusqu'à la livraison finale des bâtiments en 2021. Lire plus >>

Importante opération ‘sale and leaseback’ à Bruxelles pour Savills IM

Savills Investment Management a conclu une opération de sale & leaseback pour un immeuble de bureaux emblématique du quartier de Bruxelles Nord. Savills IM a acquis la propriété pour le compte d'un investisseur étranger auprès d'AXA et du locataire actuel de l'immeuble, Euroclear, pour environ 173 millions d'euros. Lire plus >>

L’actif ‘Crystal Park’ quitte le portfolio de  AG Real Estate 

Fin 2020, AG Real Estate a cédé à la Sogecap les 50 % qu’elle détenait dans la société B.G.1. propriétaire de l’immeuble « Crystal Park » situé au Grand-Duché de Luxembourg dans le district de la Cloche d’Or. Un immeuble de bureaux de 30.000 m2 qui a été construit sur mesure pour le bureau d’audit et de conseil PwC, unique occupant de l’immeuble. Préalablement à l’acquisition de l’immeuble, Treex fut mandaté par la Sogecap pour réaliser un audit technique du bâtiment. Lire plus >>
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